Coliving: rum i samma lägenhet, olika hyror, snabb omsättning
I coliving är objektet ett rum, inte en lägenhet. Hyrorna skiljer sig mellan rum i samma bostad, uppsägningstiderna är korta och omsättningen hög. De flesta uthyrningssystem är byggda för hela lägenheter och tvingar fram lösningar som ger fel siffror.
Problemet: lägenheten är fel enhet
Ett tomt rum i en fyra ger bortfall även om tre rum är uthyrda. Räknar systemet på lägenhetsnivå blir bortfallet antingen noll eller hela lägenhetshyran, och båda är fel.
Leasora hanterar rummet som ett eget objekt med egen listhyra, egen status och egen vakansberäkning, samtidigt som lägenheten finns kvar som struktur ovanför.
Korta uppsägningstider kräver kort ledtid
Med en månads uppsägningstid måste nästa hyresgäst vara påväg inom två veckor för att undvika vakans. Det kräver en pipeline som är igång, inte en lista som gås igenom när det blir tomt.
Väntelistan matchar intresserade mot rum som blir lediga, så samma person kan följa med till nästa ledigt rum utan att registreras om.
Blandade uthyrningsformer i samma bestånd
En del lägenheter hyrs ut i sin helhet, andra rum för rum. Leasora skiljer på uthyrningsformerna och hindrar att en lägenhet hyrs ut samtidigt som dess rum.
Det gör att beläggningsgraden går att jämföra mellan fastigheter även när formerna är blandade.
Det du får ut
Bortfall per rum och månad, tid från uppsägning till nytt avtal, och en veckorapport som visar vilka rum som riskerar att stå tomma nästa månad.